鲁商发展跨界医美:前9月地产开发营收42亿元降

 emcbet     |      2021-12-31 14:37

原标题:鲁商发展跨界医美:前9月地产开发营收42亿元降25%,化妆品板块营收增幅174%

鲁商发展跨界医美:前9月地产开发营收42亿元降

鲁商发展旗下山东福瑞达医药集团有限公司,图片来源:鲁商发展官方网站

【编者按】经历了2020年的压力测试,中国房地产企业的抗风险能力与耐受力,已明显提高。楼市降温、土拍萧条、企业债务违约……但2021年年中以来,短短几个月时间,围绕房地产的市场情绪慢慢滑向了冰冷的谷底。

尽管不少房企很早就做好了心理建设,但期间的巨变和阵痛,依然令人感到不适应。在“好消息”与“坏消息”、“悲观”与“乐观”情绪的交织之下,房企三季度“交卷”。

谁在哭泣?谁在逆势起舞?《搜狐财经拆解上市房企三季报》系列专题,聚焦上市房企三季度“成绩单”,以窥市场、以探企业,呈现三季度房企的业绩景象。此为专题第七期,主角是鲁商发展(SH:600223)。

出品|搜狐财经

作者|吴亚

“化妆品业务前三季度营收近10个亿,净利润才1.1个亿?为何净利润如此的低?”一位投资者在地产开发商鲁商发展(SH:600223)10月28日举行的2021年三季度业绩说明会上,如此提问到。

这家地产类上市企业,近年来通过收并购的方式进军医美赛道,提出了“生物医药+健康地产”双轮驱动战略,并立下要成为千亿规模企业的目标。

在发布三季报的同时,鲁商发展还发布了董事长、法定代表人变更的公告。在28日举行的业绩会上,鲁商发展回到了关于公司高管变更、地产和医美板块业绩、降负债、物业分拆上市等诸多问题。

地产开发仍为第一大收入来源

“营收下滑、归母净利润增长”这是鲁商发展三季报的最明显特征。

按照鲁商发展的说法,因期内交付项目同比减少,三季度其仅实现总营业收入22.82亿元,较2020年同期的34.89亿元,减少了34.6%。

但三季度,鲁商发展的归母净利润同比增幅却达到了11%,为1.92亿元。就财报来看,主要系期内鲁商发展对联营企业和合营企业的投资收益猛增了222.37%,由523万元增至1683万元。

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加之今年年中鲁商发展营收和归母净利润均实现了不小幅度的增长,最终在前三季度,该公司总营收同比下滑9.75%至63.49亿元,归母净利润5.03亿元增29%。

鲁商发展跨界医美:前9月地产开发营收42亿元降

鲁商发展2021年前三季度主要财务指标,图片来源:鲁商发展2021年三季报

鲁商发展为传统房地产公司,于2008年借壳ST万杰上市。2011年,鲁商发展加入酒店业务,由此开启了其在房地产行业之外的多元化尝试。

2015年,鲁商发展又初涉养老产业,与旗下地产资源相结合。2018年开始,实施“生物医药”和“生态健康”双轮驱动的战略,向大健康产业综合运营商的方向转型。

分产业板块来看,三季报对房地产开发的业绩情况描述较少,大量的篇幅则被用于该公司对非房板块业绩的介绍。

据三季报,在健康地产方面,鲁商发展积极拓宽销售渠道,推广使用智慧案场管理系统,持续扩大销售规模,今年前9月,实现签约金额117.44亿元,同比增加11.05%。

同期,该板块实现总营收为42.5亿元,同比减少25.08%;毛利率为22.23%,较年中的20.95%增长1.28个百分点。

据此计算,截止今年前9月,地产开发对鲁商发展的营收贡献比为66.93%;较年中的66.73%出现小幅上升。

此前的2015年-2020年,鲁商发展营收由58.6亿元增至136.2亿元,归母净利润由1.12亿元增至6.38亿元,复合年增长率15.09%、33.64%。

期间,地产开发的营收贡献比由2015年的95.64%,降至2020年的84.62%。但截止目前,地产开发仍为鲁商发展第一大收入来源。

化妆品板块毛利率63.21%

与其他房企的思路不同,入局生物医药赛道之后,鲁商发展并未准备剥离地产业务。

2018年时,鲁商发展(彼时公司名为鲁商置业)通过发行股份及支付现金方式、作价9.27亿元收购山东福瑞达医药集团有限公司(简称福瑞达)100%股权,正式开启在生物医药及护肤品产业的布局。

2019年,鲁商发展又支付现金2.58亿元,收购了山东焦点生物科技股份有限公司(简称焦点生物)60.11%股权。

相关公告显示,这两次收购均存在一定幅度的溢价,福瑞达、焦点生物的估值增值率分别达656.46%、313.75%。两次收购,交易总价合计为11.85亿元。